Nhà phân khúc bình dân chiếm 40% năm 2017

Sẽ có 43.861 căn hộ dự kiến được mở bán trong năm 2017, trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 40%, theo CBRE Việt Nam, cao hơn hẳn so với năm 2016, chỉ đạt 37.419 căn.

Xét về cơ cấu sản phẩm được chào bán, sẽ có hơn 13.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, 1.627 căn hộ hạng sang. Còn lại sẽ là thị phần bình dân và trung cấp, với 40% tổng số căn chào bán mới thuộc phân khúc này (giá khoảng 800 đô la Mỹ/m2).

Chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang tích cực điều chỉnh dự án sao cho phù hợp với xu hướng thị trường, đáng chú ý là dự án nhà bình dân của VinGroup giúp tăng nguồn cung đáng kể.

Trong năm 2016, thị trường đã bắt đầu điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng, với một tỷ lệ lớn hơn các căn hộ trung cấp được mở bán (48% năm 2016 so với 40% năm 2015) và một tỷ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp (30% năm 2016 so với 38% năm 2015). Thị phần trung cấp đã tiến triển khá tốt trong năm nay, với hơn 15.000 căn bán ra, chiếm hơn 40% tổng số căn đã bán.

Trước đó, trong báo cáo tổng kết năm 2016, Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, năm 2016 đã có thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp là phân khúc chủ đạo của thị trường, chiếm 79,7%. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, năm 2017 thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình. Tới năm 2020, thị trường sẽ dần có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp.

Phân tích về sức tiêu thụ của thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE cho biết, trong giai đoạn 2017-2019, thị trường sẽ duy trì tỷ lệ hấp thụ cao. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân, vốn dao động trong khoảng 40-50%, dự kiến có thể đạt gần 60% vào năm 2017. Phân khúc hạng sang cũng được dự báo sẽ đạt tỷ lệ hấp thu cao ở trên mức 50%.

“Quỹ đất hạn chế ở khu vực trung tâm cho các dự án dân cư là một yếu tố quan trọng tăng cường sự hấp dẫn của phân khúc này. Giá của các dự án hạng sang tại TPHCM hiện vẫn còn thấp so với các thành phố khác trong khu vực, do vậy phân khúc này sẽ còn hấp dẫn đối với tầng lớp thượng lưu trong nước cũng như khách nước ngoài, đặc biệt khi quyền sở hữu nhà tại Việt Nam đã được nới lỏng đáng kể trong năm 2015 cho người nước ngoài”, bà Dung lý giải.

Về giá, phân khúc hạng sang được dự kiến sẽ tăng khoảng 7% so với năm trước nhờ sự ra mắt các dự án độc đáo với thiết kế đặc biệt và vị trí đắc địa. Phân khúc cao cấp được dự kiến sẽ tăng giá xấp xỉ 4%. Cuối cùng, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tương đối ổn định với giá chỉ tăng dưới 3% bởi người mua ở phân khúc này khá nhạy cảm với điều chỉnh giá.

Theo Financeweek

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Thảm họa Carina: Bài học đắt giá trong việc chọn mua chung cư

Xu hướng nội thất 2017: Vừa trang trí vừa tiện dụng

Tìm hiểu về căn hộ cao cấp duplex và penthouse